Nastala vhodná doba na prodej nemovitosti?

Vážení čtenáři, současní či budoucí naši zákazníci, přátelé a partneři:-) Dovolte mi, se s Vámi podělit o zajímavý postřeh z naší dosavadní praxe MBK REAL:-) Na přednáškách, konferencích či jiných vzdělávacích akcích nás neustále učí, podporujte své aktivity na sociálních sítích (Facebook, Linkedin, Instagram) a já jsem vždy v minulosti k těmto médiím zaujímal, přiznám se trošku skeptický názor. Nicméně jeden příklad mne přesvědčil, že opak je pravdou a Vy si možná vezmete do Vašeho života, či do podnikání z tohoto příkladu svůj osobní námět nebo se jen zamyslíte, mnohdy stačí opravdu jen malá náhoda. Před x lety jsem si zřídil i já „stařík“ svůj osobní Facebook a samozřejmě první vlna byla okruh přátel, kterou jsem znal a pravidelně se sní vídal a postupně se přidávali i přátele na FB i ti, které jsem opravdu viděl naposledy na ZŠ, což už si pomalu nepamatuji jak je to dlouho:-) A protože jsem jako většina uživatelů FB průběžně prezentoval, že se naše firma věnuje i mimo jiné i realitám, tak se mi najednou ozvala v rámci Messengeru spolužačka ze základky (podotýkám, že jsme se viděli naposledy při rozdávání vysvědčení v 8. třídě ZŠ) s dotazem jestli bych ji poradil s prodejem jejího bytu. Konkrétně co má vše udělat, aby ho mohla prodat, kde inzerovat, jak zajistit smlouvy, advokátní úschovou peněz, přepis na katastru nemovitostí, kdy a kdo musí zaplatit daň z nabytí nemovitosti a ostatní legislativní požadavky spojené s prodejem nemovitosti. Na to jsem ji krátce odpověděl, že velmi rád, ale že to není do zprávy v Messengeru a navrhl jsem jim, že se ji o vše kompletně postaráme. Ano, proběhla osobní schůzka, na základě které se rozhodla s námi spolupracovat a nechat celý prodej na nás... A teď Vás bude zajímat o co vlastně šlo:-) Toto vše se odehrálo cca před třemi lety, kdy jsme nabízeli na sídlišti Lesná „garsonku“ (do 25 m2) zmíněné spolužačky ze ZŠ. Prodej proběhl poměrně rychle za cenu, která odpovídala lokalitě a velikosti nemovitosti v té době za cca 1,2 milionu Kč. Přiznám se, že to byla oboustranná spokojenost, neboť prodávající dostala své požadované finance a my dostali nepřehnanou provizi za odvedenou práci. Pak následně jsme dále spolupracovali a pomáhali při dalších realitních případech. Sešel se rok s rokem a před pár týdny nás oslovila opět, že zdědila nemovitost a opět by ji chtěla prodat. Byla to opět garsonka, ve velmi žádané lokalitě v Brně. Představte si, že za skoro 3 roky se stejně velká nemovitost prodala za neuvěřitelných téměř 1,9 milionu Kč druhému zájemci. Z toho pro nás vyplývá jediné, a to je otázka, pokud mám nyní či v brzké budoucnosti zájem prodat svoji nemovitost, kdy je ta vhodná doba ji nabídnout k prodeji? Na to odpovím neurčitě…. Protože jednou mi jedna známá řekla: „jen blázen se může zbavit nemovitosti”. Tehdy bych jistě souhlasil…. Ale? Myslím a troufnu si říct, že už nebude nikdy v budoucnu vyšší hodnota nemovitosti, než je dnes, samozřejmě v poměru k platu, inflaci atd..). Zkusme se na věc podívat z trochu jiného pohledu. Zmíněný byt lze běžně pronajmout za 6.000,-Kč měsíčně (čistého). Pokud bych nereálně předpokládal, že tento byt budu pronajímat tzv. nonstop (nebral bych v úvahu, že při změně nájemce musíme někdy počítat s časovou prodlevou, než se najde nový nájemník), tak mi vychází, že 1,9 milionu bych dostával zpět po zmíněných 6 tisících bezmála 317 měsíců, tedy téměř 26 roků. Takže přátelé, je k zamyšlení, zda každá investice do nemovitosti se dá považovat za „dobrou“ a pokud opravdu nepotřebuji řešit vlastní bytovou situaci, tak se „nehnat“ do koupě bytu za cenu, kde návratnost bude delší jak čtvrt století… Pokud jste dočetli můj příspěvek až sem, berte to jako námět k zamyšlení nebo jen příběh ze života nemovitostí a děkuji Vám za pozornost:-) Miroslav Kobza, jednatel společnosti MBK REAL